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賃貸経営に伴う、入居者の募集広告から入退去の手続き、室内のメンテナンス等、様々な問題や不安を抱えたオーナー様の、より良き不動産管理会社として、年々増加するアパート・マンションにおける問題の解決に、ぜひ弊社をご用命下さい。
弊社の２０数年、札幌の不動産管理会社に勤務していたスタッフが対応いたします。
また、管理の内容・オーナー様が抱えている不安などあれば、お気軽にお問い合わせ下さい。
コチラよりお気軽にお問合せ下さい。
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| 物件広告業務について |
弊社では入居募集を様々な媒体を通じて入居者を募集致します。
弊社では特にインターネット広告を利用してインターネット人口７６００万人以上対してオーナー様の物件をリーチさせることが可能です。
弊社はエイブルネットワーク店なので、CHITANI・エイブルのホームページの検索エンジンに掲載致します。
また弊社運営サイトのトップページにも弊社の管理物件であれば必ず掲載致します。
１日の平均プレビュー数は札幌市内では上位にランクされています。
およそ一日１０００プレビューですので月３００００プレビューは可能です。
オーナー様の依頼により賃貸住宅情報誌にも物件掲載が可能です。
コチラよりお気軽にお問合せ下さい。
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| 物件管理業務について |
設備保守点検
屋上防水・笠木・内外壁・特殊建築物検査・動力盤・分電盤・照明器具・避雷針・自動点滅器・テレビ共聴設備・エレベーター設備・各消防設備・各給排水設備・各衛生設備
建物巡回点検
共同玄関・玄関ホール・エレベーターホール・内廊下・屋外階段・非常階段・駐車場植え込み・建物廻り等の巡回・点検を定期的に行います。
建物の清掃
駐車場・玄関・その他除雪・排雪を行います。
コチラよりお気軽にお問合せ下さい。
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| 入居者管理業務について |
入居・退去立会い
入居時に設備取扱説明・入居ルームチェック・退去立会い・ルームチェック・損害査定・精算・営繕工事立会いを行います。
家賃滞納の対応
家賃の不支払い者への請求発送・督促状送付・水道給水停止処置・個別玄関鍵交換・面談の実施等を行います。
入居募集について
ホームページ・住宅情報誌・新聞広告・現地看板・ポスター・ダイレクトメール等の手段により、会社関係法人・大学等各学校・各種団体へのアプローチを展開し入居者の募集業務を推進いたします。
また、札幌市内の不動産業者（エイブルも含む）にもFAX・メールで空室状況を発信致します。
事故・漏水について
万一の事故に対して全ての入居者に損害保険に加入して頂きます。
また弊社ではオーナー様のニーズ対応して各種保険もご用意しております。
苦情・クレームについて
設備に対するクレーム処理・建物に関するクレーム処理・他の入居者とのトラブル処理等を当社スタッフ行います。
家賃設定・改定について
長期入居者への家賃改定等の折衝・実行等を行います。
また、物件エリアの家賃相場を調査し、オーナー様にお知らせいたします。
敷金の精算
退室時に於ける室内設備確認・敷金の返還・没収・補修清掃の手配・実施確認・書類、鍵の管理を行います。
コチラよりお気軽にお問合せ下さい。
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| 賃貸管理業務契約の流れ |
１、オーナー様からのお問い合わせ
コチラよりお問合わせ内容をご送信ください。
担当者より、メールまたはお電話にてご連絡させていただきます。
２、調査・査定の依頼
調査・査定に必要な書類をご提出いただきます
３、オーナー様へのご提案
弊社にて調査・査定した結果、提案書をご提示いたします。
４、賃貸管理の契約締結
提案書をご確認いただき、契約の締結が完了しますと関係書類および鍵などの引き渡しを行います。
５、入居募集・管理
エイブル各店を中心に入居者募集をいたします。
また札幌市内の不動産業者様にメール・FAXなどで空室お知らせ実施いたします。
コチラよりお気軽にお問合せ下さい。
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